Investir dans le neuf
Bâtissez un patrimoine durable, générez des revenus et réduisez vos impôts grâce à un investissement sécurisé.
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Pourquoi investir dans le Neuf ?
L’immobilier neuf est un choix stratégique pour bâtir un patrimoine durable et rentable, tout en limitant les aléas liés à la gestion locative.
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Un bien moderne et attractif
Conforme aux dernières normes (RE 2020), bien isolé, économe en énergie : un véritable atout pour séduire les locataires. -
Moins de charges, pas de travaux
Pas de rénovation à prévoir avant plusieurs années, ce qui limite les imprévus et facilite la gestion. -
Des garanties solides
Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement : votre investissement est protégé dès la livraison. -
Des frais de notaire réduits
Entre 2 % et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, pour optimiser la rentabilité de votre placement. -
Une bonne valorisation dans le temps
Le neuf prend naturellement de la valeur, tout en offrant une revente ou une relocation plus simple.
Des biens disponibles partout en France !
La recherche d’un bien immobilier commence par le choix d’une ville ou d’une région où acheter ou investir.
Nous vous accompagnons dans cette étape stratégique en affinant votre zone de recherche selon vos besoins, vos objectifs et vos critères personnels.
Vous aspirez à un cadre de vie calme, bien équipé et agréable ?
Ou vous ciblez une ville en plein développement pour un investissement à fort potentiel ?
Nous analysons ensemble les éléments essentiels : bassin d’emploi, dynamisme économique et étudiant, accessibilité, services de proximité, etc.
Grâce à un accès privilégié à un stock de plus de 40 000 logements neufs disponibles partout en France, nous vous proposons rapidement des opportunités adaptées à votre profil.
PRENDRE RDV AVEC UN CONSEILLERInvestir dans le logement locatif intermédiaire (LLI)
Le logement locatif intermédiaire (LLI) combine rentabilité, avantage fiscal et demande locative forte en zones tendues (A, A bis, B1).
En échange d’un loyer encadré, vous profitez de :
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TVA réduite à 10 %
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Exonération de taxe foncière jusqu’à 25 ans (sous conditions)
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Locataires solvables et stables (actifs, familles…)
Atout patrimonial : via le démembrement, vous conservez la nue-propriété et déléguez l’usufruit à un bailleur, pour une transmission optimisée sans gestion ni fiscalité lourde.
Le LLI est une alternative performante à l’investissement locatif classique : rentable, optimisé et socialement utile !
Découvrir le LLI
FAQ – Investir dans le LLI
C’est un dispositif qui permet de louer un logement neuf ou rénové à un loyer plafonné, inférieur au marché, à des ménages dont les revenus sont « intermédiaires » (entre logement social et marché libre). En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’avantages fiscaux et patrimoniaux intéressants.
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TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien neuf (au lieu de 20 %)
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Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 25 ans (selon la durée de convention avec l’ANAH et la politique de la commune)
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Possibilité de bénéficier d’un conventionnement ANAH intermédiaire, ouvrant droit à certains soutiens ou aides locales
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Loyer plafonné mais avec une demande locative forte dans les zones tendues (zones A, A bis, B1)
Lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location en LLI, l’investisseur peut bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 %, à condition de s’engager dans une convention de location à loyer intermédiaire (via l’ANAH ou un bailleur institutionnel). Cela réduit fortement le prix d’acquisition global.
Oui, le dispositif LLI se prête très bien au démembrement :
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Vous pouvez conserver la nue-propriété et céder temporairement l’usufruit à un bailleur social ou institutionnel pour 15 à 20 ans
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À l’issue de la période, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais
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C’est un excellent levier de transmission patrimoniale (notamment pour vos enfants), tout en vous exonérant de gestion et de fiscalité pendant la durée de l’usufruit
Notre expertise au service de votre projet !
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